房贷政策又到调整窗口期 收紧并非空穴来风

本文摘要：（原标题：今日视点：房贷政策放宽并非空穴来风）在8月17日静安史上单价最低地王问世后的5天内，上海应急终止了三幅地块的转让。北京则在年内3个月无宅地发售，4个月无宅地成交价。深圳7月份没住宅用地发售与成交价，8月份的供地则集中于招商、工业类用地。 此前，南京市在改动土拍电影政策前，曾终止了8幅地块的转让。这一连串的信息引起了市场对土拍和房贷政策的猜测，而9月份往往也是房贷政策调整的一个最重要时间窗口。

（原标题：今日视点：房贷政策放宽并非空穴来风）在8月17日静安史上单价最低地王问世后的5天内，上海应急终止了三幅地块的转让。北京则在年内3个月无宅地发售，4个月无宅地成交价。深圳7月份没住宅用地发售与成交价，8月份的供地则集中于招商、工业类用地。

此前，南京市在改动土拍电影政策前，曾终止了8幅地块的转让。这一连串的信息引起了市场对土拍和房贷政策的猜测，而9月份往往也是房贷政策调整的一个最重要时间窗口。从最近几年的情况看，每年的9月30日和3月30日是住房信贷政策调整的窗口期。

2015年9月30日，央行、银监会联合公布《关于更进一步完备差别化住房信贷政策有关问题的通报》明确提出，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。《通报》同时特别强调，央行、银监会各派出机构不应按照分类指导，因地施策的原则，强化与地方政府的交流，根据下辖内有所不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制融合当地实际情况自律确认下辖内商业性个人住房贷款的低于首付款比例。这也是目前实施的居民房贷政策。此前的2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合公布《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》，2014年9月30日，央行、银监会联合公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。

而今年以来房地产曝露出来的问题，减少了房地产差别化信贷政策发售的可能性。从今年上半年人民币贷款部门产于看，住户贷款快速增长较慢，特别是在是个人住房贷款快速增长更进一步减缓。上半年个人住房贷款减少2.3万亿元，同比多减1.2万亿元，6月末增长速度约32.2%，月度增量也屡屡创意低，这主要是因为上半年商品房销售增长速度较高，造就个人住房贷款较慢快速增长。

而在7月份4636亿元新增贷款中，完全全部是住户贷款特别是在是个人住房贷款。回应，央行有关负责人说明称之为，从住户部门贷款看，今年快速增长显然比较突出，当然主要与不少城市房地产市场加剧有关，前7个月平均值每月个人中长期住房贷款相似4000亿元，季节性波动也并不大。

监管层期望贵重的新增贷款流向亟需白花的实体经济，而不是流向房地产市场，助涨资产泡沫。于是，一些此轮领涨房地产的城市开始祭典出有出租汽车限贷措施。

近期，合肥、南京相继放宽个人房地产贷款，苏州在二线城市中首度重新启动出租汽车。在这些城市的调控中，限贷政策比较保守，出租汽车政策则力度更加牙，吸管了部分投资性市场需求。这与央行提倡的分类指导，因地施策原则完全一致。

上半年，全国50个主要城市共计拍得219宗地王。地王现象频出背后的企业高杠杆拿地，减少资产泡沫风险。这与中央特别强调的要诱导资产泡沫有违。

因此，更加严苛、更加缜密的房地产信贷政策未来将会面世，在推展三线、四线城市房地产去库存的同时，遏止一线城市房地产泡沫，增进二线城市房地产市场身体健康发展。

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