深圳开征租房个税或推高租金、刺激买房

本文摘要：（原标题：律师：深圳税租房个税或推高租金、性刺激买房）分析指出，据此出租市场的过渡性功能更为显著。12月14日，深圳地税局网站发布《关于深圳市地方税务局关于个人租赁房屋个人所得税征税管理的公告（印发稿）公开发表印发的通报》，公告具体自2017年4月1日起征税个人所得税，税率分别为5%（核定征税）、10%（住房核实征税）和20%（非住房核实征税），引起市民注目。

（原标题：律师：深圳税租房个税或推高租金、性刺激买房）分析指出，据此出租市场的过渡性功能更为显著。12月14日，深圳地税局网站发布《关于深圳市地方税务局关于个人租赁房屋个人所得税征税管理的公告（印发稿）公开发表印发的通报》，公告具体自2017年4月1日起征税个人所得税，税率分别为5%（核定征税）、10%（住房核实征税）和20%（非住房核实征税），引起市民注目。

回应，深圳（信荣）二手房律师团张茂荣律师指出：1、如同二手房交易一样，出租双方为减少税负，会按实际租金申报纳税，所以实情征税可能性并不大；2、核定征税的前提是核定租金，目前深圳每年都会发布租金指导标准，该指导租金应该即为核定个税的依据，即每月个税=所在房屋租金指导价*5%；3、鉴于实践中过程中，出租合约中都誓约了出租方全额，税费都会转嫁到承租方，由此造成租房成本增加，变相推高租金；4、出租市场的过渡性功能更为显著。深圳租房成本高，租金下跌，将性刺激租客买房逆业主，交易市场市场需求更为充沛。

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